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| Pisos y casas, Cuales son sus precios reales? |
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| jueves, 08 de noviembre de 2007 | |||||
     Nadie o muy pocos se deciden por bajar de manera considerable sus propiedades puestas a la venta meses atrás. Se sigue creyendo en que aún pueden vender sus propiedades a esos precios que se vendían por los meses entre Julio y Octubre del 2006. Pero vemos claramente que ninguna propiedad logra venderse a esos precios. Algunos propietarios van bajando poco a poco a razón de 3000 - 6000 euros al mes, pero a pesar de ello no consiguen verder su propiedad. ¿Donde está el error?, ¿Cual es la solución?.. El error tiene sus orígenes en la sobrevaloración que existe en la vivienda en España, una sobrevaloración a la cual han contribuido las tasadoras, bancos y el tipo de interés en su momento, el cual rondaba por el 2.5 y 3.0 % Conociendo que la sobrevaloración es el error principal, entendemos que la solución en la mayoría de los casos es la bajada de precios de venta entre un 20 - 25% Para muchos esta no es la solución ya que se encuentran en situaciones dificiles como por ejemplo la compra de otra vivienda esperando vender la antigua vivienda, situación que ha llevado a más de uno, a perder "pagas y señales". Para otros particulares, ésta si que puede ser la solución ya que no dependen de otra compra la cual los obligue a pedir precios que almenos cubran el 80 - 90% de una nueva compra, entonces éstos particulares pueden tranquilamente decidirse por bajar el precio de sus propiedades en venta. Los promotores, ellos están más condicionados, ya que sus precios pueden llegar a bajar hasta un cierto límite, y ese límite es dictado por el precio en que compraron el suelo para dicha construcción. Si el precio del suelo en el momento en que compraron es relativamente elevado, entonces no les queda otra solución que la de alquilar los pisos y esperar un mejor momento para la venta. Para concluir, en línea general, los precios de los pisos y casas a dia de hoy, deben bajar un promedio de 10 - 25% para que se conviertan en vendibles.
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