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| Hasta Cuando Durará la Crisis Inmobiliaria en España? |
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| miércoles, 12 de diciembre de 2007 | |||||||||||||||||||||||
     Porqué mejor no nos preguntamos, Cómo se solucionará la crisis inmobiliaria? - Pueden hacerce muchos análisis, pueden hacerce muchas suposiciones al respecto, sin embargo sólo hay una respuesta muy certera, y es la necesidad de bajar los precios del suelo. La bajada a precios mas normales (nivelados) del suelo es la única solución al problema inmobiliario en España. Pueden intentarse otras soluciones, como por ejemplo, bajar los tipos de interés (BCE), pueden crearse nuevos productos financieros (hipotecarios) y también pueden subirse los sueldos los cuales supuestamente ayudarían a hacer frente a las elevadas cuotas mensuales de las hipotecas, pero no, estas soluciones que muchos piensan que serán la solución al problema inmobiliario, no son la solución. Los sueldos no pueden subir a ritmos acelerados para llegar hasta cubrir o mejor dicho satisfacer la estabilidad requerida por las familias con respecto al endeudamiento, recordemos que de promedio, una familia puede aguantar un endeudamiento de un 40 o 60%, tratar de endeudarse un poco más de esos porcentajes, ya constituye un riesgo. Los tipos de interés pueden tener fluctuaciones ya sea a la alza o a la baja, pero en línea general los tipos de interés actuales no podrán ser movidos más de 1 punto porcentual, lo cual no nos lleva a grandes cambios para mejorar el acceso a la hipoteca y/o hacer frente a las ya elevadas cuotas. Los productos financieros astuciosos, pueden ayudar en cierta medida, pero sin embargo no van al problema base. Para concluir y tratar de responder a las dos preguntas en una sola vez, creemos que la crisis inmobiliaria en España durará el tiempo del ciclo con bases relacionadas al precio del suelo, es decir que el ciclo puede alargarse o no, dependiendo de los cambios que se hagan con respecto al precio del suelo. Está por descontado decir que el 2008 no será el año de la recuperación, más bien pensamos que será el año del resentimiento. Varios análisis muestran que un promedio situado entre 4 - 7 años puede ser la duración de este ciclo correctivo. Pero una vez más, es necesario saber que éste será mas largo o mas corto dependiendo básicamente de una bajada de precios del suelo. Leyes adicionales para establecer las reglas de juego son necesarias para evitar un colapso mayor del que ya ha comenzado. Una ley hipotecaria sobretodo más restrictiva para seguir evitando impagos y daños a las familias en sus economías. Nuevas normas para la actividad inmobiliaria la cual deberá hacer incapié en una mejora del asesoramiento con el mismo objetivo de colaborar y evitar el incremento de impagos.
Copyright (C) 2007 Alain Georgette / Copyright (C) 2006 Frantisek Hliva. All rights reserved.        |
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